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房价下跌还要等多久 历史会怎样重演

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发表于 2017-1-19 22:14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
毫无疑问,2016年,加拿大楼市又是破纪录的一年,尤其是在多伦多,销量破纪录,均价一年涨了$12.2万至$73万元。
大家都知道这样的市场是不可持续的,然而,那些早先预言楼市崩溃的专家们,本来应该叫嚷得更大声,现在反倒沉默了。
泡沫论者早在2010年房价开始大涨时,就对多伦多和本国其他地区的市场作出可怕的预测,但是一年又一年被证明错了后,好象泄气了。
这些泡沫论者其实未必真的错,他们只是低估了这一轮涨势能持续多久。如果回顾历史数据,一旦泡沫破裂,多伦多的房价就会经历长期下跌。只是时间的问题。
上周,地产公司Bosley Real Estate的Marisha Robinsky发布了下面这张图表,显示多伦多的房价,经通胀率调整后的走势。
从图中可以看到,多伦多的楼市重复了从房价急剧上涨,到长时期下跌和停滞的模式。
看完图,你可以自己判断多伦多的房价接着如何往前走。
这张图表可以说明两点:

  • 长期而言,多伦多的房价一直是在上升的;
  • 短期内,房价会下跌好几年,甚至十年之久。

需要强调的是,这里不是美国佛罗里达州或内华达州的楼市泡沫,涨得快,破得也快。多伦多的房价周期更长,更慢。一旦泡沫破了,也会持续较长时间。
过去63年中有23年,或三分之一的时间,多伦多的房价是处于下跌的。
换言之,如果你在多伦多的房子按揭还款期为25年,那么有机会在其中的8到9年里看到房价是下跌的。

  • 在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。
  • 在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。
  • 在1989年至1995年的7年间,房价暴跌了39%。

而最后一次下跌时,房价并没有回升到1989年的峰值,而是一直等到2010年。所以,如果有人在1989年买房,要等到2010年以后卖房才有利可图。
照这样看,现在的市场,是否已经不能入市了,或者赶紧卖房呢?
Robinsky认为,如果你找到一个真正喜欢的房子,并且计划住上10年或更久,就没有问题。因为长期而言,房价还是会上涨的。
但是如果你只是打算短期炒房,就要谨慎了。
Robinsky也不愿推测多伦多的楼市泡沫是否要破了,还是会持续下去。
不过她指出,多伦多的房价按年涨幅,还没有达到1974年和1989年那两次那么高。
另一个没有考虑的因素是,多伦多上两次房价崩溃都同时遇到按揭利率突然上调。而这一次,按揭利率也在上升,虽然步伐慢一些。
无论如何,Robinsky还是希望房价最终能走到顶端,因为多伦多的房屋负担程度太重,已经超过上一轮涨势。
“站在买家的角度,现在的市场真是很可怕 。”

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